はじめに

不動産は相続財産の中でも大きな割合を占める資産です。しかし、相続不動産は現金のように分割が容易ではなく、手続きや扱い方を誤ると家族間でトラブルにつながることも少なくありません。この記事では、相続不動産の基本から手続きの流れ、処理方法、注意点までを解説します。

1. 相続不動産とは？

1.1 相続財産における不動産の特徴

不動産は「価値が大きい」「分割が難しい」「維持管理が必要」という特徴があります。現金のように単純に分けられないため、相続人同士の話し合いが重要になります。

1.2 よくある相続不動産の種類

• 自宅や実家の土地・建物

• マンション・アパートなどの賃貸物件

• 農地や山林などの土地

2. 相続不動産の手続きの流れ

2.1 名義変更（相続登記）の手順

相続により取得した不動産は、法務局で**相続登記（名義変更）**を行う必要があります。2024年からは相続登記が義務化され、期限内に行わないと過料が科される可能性もあるため注意が必要です。

2.2 相続税の申告と納付

不動産は相続税評価額で算定されます。相続税が発生する場合は、相続開始から10か月以内に申告・納付しなければなりません。

3. 相続不動産の処理方法

3.1 売却する場合

不動産を売却すれば現金化でき、公平に分けやすくなります。ただし、譲渡所得税や手数料が発生するため、事前に試算が必要です。

3.2 賃貸として活用する場合

アパートや空き家を賃貸に出すことで収益化できます。ただし、管理責任や修繕費用も発生するため、専門業者のサポートが役立ちます。

3.3 共有で持ち続ける場合の注意点

相続人で共有名義にすると、売却や活用に全員の同意が必要となり、将来トラブルに発展しやすい点に注意が必要です。

4. 相続不動産で起こりやすいトラブルと回避策

4.1 共有名義によるトラブル

「誰も住んでいない実家」「誰も管理しない土地」などは放置されがちで、管理費用の負担をめぐって揉めることがあります。

4.2 相続人間での意見対立

「売却したい人」「住み続けたい人」で意見が割れるケースも多く見られます。冷静な話し合いが不可欠です。

4.3 専門家を活用する方法

司法書士による登記手続き、税理士による相続税相談、不動産業者による査定など、早めに専門家を活用することがトラブル防止の近道です。

まとめ

相続不動産は家族の思い出や資産価値が詰まった大切な財産ですが、その扱いを誤ると大きなトラブルにつながります。
相続登記の義務化・税金・活用方法を理解し、家族でよく話し合ったうえで、専門家の力も借りながら進めていくことが安心への第一歩です。