はじめに

相続や転居をきっかけに、実家や所有する家が「空き家」になってしまうケースは増えています。総務省の調査によれば、日本全国で空き家は年々増加しており、社会問題ともいわれています。空き家は放置すると老朽化や治安悪化につながるため、適切な管理や活用が欠かせません。

1. なぜ空き家管理が重要なのか

1.1 増え続ける空き家問題

少子高齢化や人口減少により、使われない住宅が増加しています。相続した家に住む人がいない場合、空き家はすぐに発生してしまいます。

1.2 放置することで生じるリスク

• 建物の老朽化による倒壊リスク

• 雑草や庭木の繁茂による景観悪化

• ゴミの不法投棄や火災リスク

• 防犯上の問題（不法侵入など）

放置は資産価値の低下にも直結します。

2. 空き家管理で必要な基本対応

2.1 建物のメンテナンス

• 定期的な換気で湿気を防ぐ

• 雨漏りや外壁のひび割れ確認

• 室内設備の点検

2.2 防犯・防災対策

• 郵便物を溜めない

• 窓やドアの施錠を徹底

• 防犯カメラやセンサーライト設置

2.3 庭木や雑草の管理

庭が荒れると「空き家」だと分かりやすくなり、防犯リスクが高まります。定期的な剪定や除草は欠かせません。

3. 遠方に住んでいる場合の空き家管理

3.1 自分で管理する場合の工夫

• 年に数回は現地訪問して確認

• 近隣住民に見守りをお願いする

3.2 管理サービスを利用するメリット

最近では「空き家管理サービス」を提供する会社が増えています。定期巡回や清掃、点検などを代行してくれるため、遠方在住者にとって心強い選択肢です。

4. 空き家を「資産」に変える活用法

4.1 賃貸に出す

リフォームして賃貸住宅やシェアハウスにすれば、収益化できます。

4.2 売却する

利用予定がない場合は、早めの売却が資産価値を維持するポイントです。

4.3 リフォームや地域活用プロジェクト

カフェや宿泊施設、地域の交流拠点として活用される事例も増えています。

まとめ

空き家は放置すれば「負の遺産」となりかねませんが、適切に管理・活用すれば「資産」として活かすことができます。
特に相続で取得した空き家については、早めに管理方法や活用法を考えることが重要です。

最後に、何かご質問等があれば、相続コンサルタント 彩晄エステートの國光までお気軽にご相談ください。