はじめに

全国的に空き家が増え続けている現在、「実家が空き家になっている」「相続で使わない家をどうすればいいか分からない」と悩む方が増えています。
空き家は放置すると老朽化や防犯面のリスクが高まり、「特定空き家」に指定されると固定資産税が増額される可能性もあります。
この記事では、空き家の管理・活用・相続のポイントをわかりやすく解説します。

1. 空き家が増えている現状

1.1 全国的に深刻化する空き家問題

総務省の調査では、日本全国の空き家率は約13％を超え、今後さらに増加すると見込まれています。
特に地方や郊外では、相続後の未使用住宅が放置されるケースが多く見られます。

1.2 相続・高齢化が原因の多くを占める

親世代の住まいを相続したが、遠方や生活拠点の違いで管理できず放置…というのが典型的なパターンです。

2. 空き家を放置するリスク

2.1 老朽化・倒壊の危険

定期的な管理を怠ると建物が傷み、地震や台風時に倒壊する恐れがあります。

2.2 不法侵入・火災・景観悪化

雑草の繁茂やゴミの投棄、不審者の侵入など、近隣トラブルの原因にもなります。

2.3 「特定空き家」に指定されるリスク

自治体が危険と判断した空き家は「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇が解除される場合も。

3. 空き家の管理・維持の基本

3.1 建物内部の点検・清掃

定期的に換気をし、雨漏りやカビ、害虫の発生を防ぎましょう。

3.2 庭木・郵便物・防犯対策

草木の手入れや郵便物の整理で「空き家に見えない工夫」を。
防犯カメラやセンサーライトの設置も有効です。

3.3 管理サービスの活用

遠方に住んでいる場合は、空き家管理代行サービスの利用もおすすめです。

4. 空き家の有効活用方法

4.1 売却して資産に変える

使う予定がない場合は、早めの売却が資産保全につながります。

4.2 賃貸・民泊として収益化

リフォームして貸し出せば、維持費の負担を軽減できます。

4.3 地域活用プロジェクトへ参加

自治体が主導する空き家活用事業（地域カフェ・シェアスペースなど）も注目されています。

5. 相続と空き家対策を両立するポイント

5.1 相続登記の義務化に注意

2024年4月から相続登記が義務化。
放置していると過料が科される可能性もあります。

5.2 専門家への相談でトラブルを防ぐ

不動産・税務・法律の観点から、専門家に相談することでスムーズに対策を進められます。

まとめ

空き家を「放置」から「活用」へ。
早めの管理と計画的な対応が、資産を守り、家族の負担を軽くします。

最後に、何かご質問等があれば、
相続コンサルタント 彩晄エステートの國光までお気軽にご相談ください。