「親はまだ元気だから大丈夫」
そう思っていませんか？

しかし、実際の現場では
**“元気だったのに突然動けなくなる”**ケースが非常に多くあります。

特に問題になるのが――
認知症による資産凍結です。

・銀行口座が使えない
・実家が売れない
・収益不動産の管理ができない

この状態になると、家族でも何もできません。

そこで今、注目されているのが
「家族信託」という仕組みです。

家族信託が必要になる理由とは？

親が高齢になったとき、最も大きなリスクは
**判断能力の低下（認知症）**です。

認知症になると法律上、
本人の意思確認ができないため、

✔ 不動産の売却
✔ 大規模修繕
✔ 資産の運用

などがストップします。

特に収益不動産をお持ちの場合、
家賃収入があっても管理ができない状態になるケースもあります。

実際に起きているトラブル事例

現場では、こんな相談が増えています。

■ケース①
父が認知症になり、実家を売却できず放置
→固定資産税だけがかかり続ける

■ケース②
収益物件の修繕費が出せない
→入居者トラブル・空室増加

■ケース③
銀行口座が凍結
→生活費すら引き出せない

これらはすべて、
事前対策で防げたケースです。

家族信託とは？（初心者向け）

家族信託とは、
元気なうちに家族へ資産管理を任せる仕組みです。

例えば、

・親（委託者）
・子供（受託者）

という形で契約を結び、

将来、親の判断能力が低下しても
子供が不動産や資産を管理・運用できる状態を作ります。

家族信託でできること

家族信託を活用すると、以下が可能になります。

✔ 実家の売却がスムーズにできる
✔ 収益不動産の管理・修繕ができる
✔ 家賃収入の管理・分配ができる
✔ 相続トラブルの予防になる

つまり、
「何もできなくなるリスク」を防ぐ仕組みです。

よくある勘違い

■「遺言書があれば大丈夫」
→認知症対策にはなりません（生前の管理ができない）

■「まだ元気だから不要」
→元気なうちしか契約できません

■「成年後見制度でいいのでは？」
→柔軟な資産運用が難しいケースがあります

家族信託が向いている人

以下に当てはまる方は、特に検討が必要です。

☑ 親が60〜70代
☑ 実家や収益不動産がある
☑ 将来売却・活用の可能性がある
☑ 相続で揉めたくない

始めるベストなタイミング

結論はシンプルです。

👉 「今」始めるのがベストです

理由は1つ。
判断能力があるうちしか契約できないからです。

まとめ

家族信託は、
「相続対策」ではなく
**“家族を守るための事前準備”**です。

・認知症による資産凍結
・不動産が動かせない問題
・家族の負担増加

これらを防ぐためにも、
早めの対策が重要です。

「うちは大丈夫かな？」と思った方は、
一度チェックしてみてください。

✔ 家族信託が必要かどうか
✔ 不動産のリスク状況
✔ 最適な対策方法

すべて無料でご相談いただけます。

👉 相続・家族信託の無料相談はこちら
（株式会社 彩晄エステート｜國光 哲夫）

姫路エリアを中心に、
相続 × 不動産の専門家として対応しています。