はじめに

前回は、空き家を売却する際の査定の仕組みや、高く売るためのポイントについてご紹介しました。

一方で、「売却するのはもったいない」「家賃収入を得ながら資産として残したい」と考え、賃貸として活用することを検討される方も多くいらっしゃいます。

確かに、賃貸経営は毎月の家賃収入が期待できる魅力的な活用方法です。

しかし、「空き家なら何でも貸せる」「賃貸にすれば必ず利益が出る」というわけではありません。

今回は、空き家を賃貸として活用するメリット・デメリットと、賃貸に向いている空き家の特徴について解説します。

空き家を賃貸にするメリット

① 家賃収入が期待できる

最大のメリットは、毎月の家賃収入を得られることです。

長期間入居していただければ、安定した収益が期待できます。

「売却せずに資産を活かしたい」という方にとって、大きな魅力といえるでしょう。

② 建物の劣化を防ぎやすい

人が住んでいる住宅は、

• 換気
• 清掃
• 設備の使用

が日常的に行われるため、空き家として放置するよりも建物の傷みを抑えやすくなります。

適切に管理されることで、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。

③ 将来の選択肢を残せる

賃貸にすることで、

• 将来自分が住む
• お子様が住む
• 売却する

など、将来の活用方法を検討しながら資産を保有できます。

「今は使わないけれど、手放す決断はまだできない」という方には、有効な選択肢となることがあります。

空き家を賃貸にするデメリット

① リフォーム費用がかかる場合がある

築年数や建物の状態によっては、

• 水回りの改修
• 壁紙や床の張り替え
• 外壁や屋根の補修

などが必要になることがあります。

工事費用を含めて収支を考えることが大切です。

② 空室になる可能性がある

賃貸経営には空室リスクがあります。

入居者が決まらなければ家賃収入は得られませんが、

• 固定資産税
• 火災保険料
• 管理費

などの費用は発生し続けます。

地域の賃貸需要を事前に調査することが重要です。

③ 維持管理が必要

賃貸住宅では、

• 設備の故障対応
• 修繕
• 入居者対応
• 退去時の原状回復

など、管理業務が発生します。

管理会社へ委託する方法もありますが、その場合は管理費が必要になります。

賃貸に向いている空き家とは？

すべての空き家が賃貸に適しているわけではありません。

次のような条件に当てはまる物件は、賃貸として活用しやすい傾向があります。

✔ 生活に便利な立地

駅やバス停、スーパー、学校、病院などが近い場所は、入居希望者が見つかりやすくなります。

✔ 建物の状態が良い

大規模な修繕を必要としない建物は、初期費用を抑えて賃貸を始められる可能性があります。

✔ 周辺に賃貸需要がある

近隣の賃貸物件の空室状況や家賃相場を調べることで、賃貸経営が成り立つかどうかを判断しやすくなります。

賃貸に向いていないケースもある

次のようなケースでは、売却や解体など別の方法を検討した方がよい場合があります。

• 建物の老朽化が著しい
• 修繕費が高額になる
• 周辺に賃貸需要が少ない
• 継続的な管理が難しい

無理に賃貸にするよりも、現状に合った活用方法を選ぶことが大切です。

賃貸を始める前に収支をシミュレーションしよう

「家賃が入るから利益が出る」と考えるのではなく、

• 家賃収入
• リフォーム費用
• 管理費
• 修繕費
• 固定資産税
• 空室期間

などを含めた収支を考えることが重要です。

事前にシミュレーションを行うことで、賃貸経営が現実的かどうかを判断しやすくなります。

まとめ

空き家を賃貸として活用することは、

• 家賃収入が得られる
• 建物を維持しやすい
• 将来の選択肢を残せる

というメリットがあります。

一方で、

• リフォーム費用
• 空室リスク
• 管理の手間

といった課題もあります。

そのため、「賃貸にした方が得かどうか」ではなく、「この空き家は賃貸に向いているか」という視点で判断することが大切です。

立地や建物の状態、ご家族の将来設計を踏まえ、最適な活用方法を検討していきましょう。

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次回予告

第6話「空き家にかかる税金とは？固定資産税・譲渡所得税をわかりやすく解説」

空き家を所有していると、毎年どのような税金がかかるのでしょうか？

次回は、固定資産税や売却時にかかる税金など、空き家の所有者が知っておきたい税金についてわかりやすく解説します。